本文目录导读：

1. 权属不清的房子
2. 拆迁房
3. 小产权房
4. 公益用途房产
5. 违章建筑
6. 部分已抵押的房产
7. 房龄过老的房产
8. 存在纠纷的房子

哪八种房子不能抵押贷款

在当今社会，抵押贷款已成为许多人解决资金问题的一种常见方式，并非所有的房产都可以进行抵押贷款，本文将介绍八种不能抵押贷款的房屋类型，帮助大家了解哪些房产不符合抵押贷款的要求。

权属不清的房子

权属不清的房子是指房产证上的产权归属存在争议或不明确的情况，这类房产无法进行准确的产权登记，因此银行无法确认贷款人的产权归属，无法发放抵押贷款。

拆迁房

拆迁房是指政府已经规划拆迁的房屋，由于拆迁政策的不确定性，这类房产的价值波动较大，银行在评估房产价值时难以确定其真实价值，因此通常不会接受拆迁房的抵押贷款。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家权威部门颁发，由于小产权房的流通性较差，银行一般不接受此类房产作为抵押物。

公益用途房产

公益用途房产是指用于教育、医疗等公益事业的房产，如学校、医院等，这类房产的使用权和所有权受到国家法律的限制，不能作为抵押物进行贷款。

违章建筑

违章建筑是指未经许可或违反规划建设的房屋，这类房产缺乏合法的建设手续，无法获得产权证明，因此无法进行抵押贷款。

部分已抵押的房产

部分已抵押的房产是指房产的某些部分或全部已经被抵押给其他人或机构，如果贷款人再次尝试将这部分已抵押的房产进行抵押贷款，银行通常不会接受，因为这涉及到产权和债务纠纷。

房龄过老的房产

房龄过老的房产在抵押贷款时可能面临困难，银行在评估房产价值时，会考虑房产的使用年限、折旧程度等因素，如果房产过于老旧，其市场价值可能较低，导致银行不愿意接受此类房产作为抵押物。

存在纠纷的房子

存在纠纷的房子可能涉及法律诉讼、债务追偿等问题，在这种情况下，房产的权属和价值存在不确定性，银行为了规避风险，通常不会接受这类房产作为抵押物。

八种房子在抵押贷款时可能会遇到障碍，在选择抵押贷款时，借款人应了解自己的房产类型及权属情况，确保符合银行的抵押要求，借款人还应关注贷款政策的变化，了解不同银行的产品和服务，以便选择最适合自己的贷款方案。

为了成功获得抵押贷款，借款人需要准备相关材料，如房产证、身份证、收入证明等，并确保这些材料的真实性和完整性，在申请贷款过程中，借款人应保持良好的沟通和合作态度，积极配合银行进行房产评估和资信审查。

借款人还应了解抵押贷款的风险和责任，在签订贷款合同前，应仔细阅读合同条款，了解贷款金额、利率、还款期限等重要信息，在还款过程中，借款人应按时还款，避免逾期产生的不良影响。

了解哪些房子不能抵押贷款对于借款人来说非常重要，在选择抵押贷款时，借款人应谨慎考虑自己的房产类型和权属情况，确保符合银行的要求，保持良好的沟通和合作态度，了解贷款政策和风险，以便做出明智的决策。